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  消费力的提升和高端市场的活跃是成都楼市的特点成都的消费市场逆势上行，全市社零总额首次突破万亿，成都人的消费意愿显著地增强。成都人的消费热情不仅体现在各个商品类别的增长上，还体现在房地产市场上。成都是全国汽车保有量第二城，仅次于北京。高端市场也格外活跃，最新的楼盘取证价格突破10万元/㎡，成都的房价上限不断提高。

  溯源成都“西贵”，一是政商云集的浣花溪，另一个，则是1957年始建、负责接待国际、国家政要，召开高规格会议的金牛宾馆；而近几年全面焕新的国宾板块，正在重新定义“西贵”。

  去年8月24日，国宾金泉街道1宗57.6亩地块，拍出了18600元/㎡的金牛区最高楼面价，其清水36000元/㎡的限价与锦江金融城三期华润地块、高新大源南远达地块持平，雄踞限价的第一梯队。

  其中，位于国宾板块西侧的金周路片区因土地供应集中，且均为容积率较低的住宅用地，形成连片开发格局，沿袭了上风上水的“西贵”地脉，是国宾片区核心的宜居住区，被誉为“国宾上西区”。

  目前，天府艺术公园片区的成熟，开发已确定进入尾声，今年虽拟供应5宗土地，但住宅用地总量不过百亩，且都是小于40亩的袖珍用地。

  2022年起，国宾上西区土地开始集中入市，2022年成交3宗，合约125.37亩，2023年成交7宗，合约420.78亩。

  加上今年计划入市的6宗约283亩土地，片区内可供开发的土地达到约830亩，约千亩体量、可供连片开发的土地，在主城非常稀缺。

  而且这些土地绝大多数是纯住宅用地，容积率不高于2.0，这奠定了片区低密、高端的纯居住属性。

  土地供应的井喷，吸引了包括保利、龙湖、万科、华侨城、电建等众多品牌房企，同时也代表着未来整个片区的城市界面、配套和居住产品，都将得到改善。

  在主城5区中，相似的案例有攀成钢和武侯新城，现在都已是城东、城南最具代表性的高端居住板块。

  就土地端、开发端而言，国宾上西区已经具备了成为又一个高端居住板块的基本要素！

  金牛区是成都历史的重要组成部分，区内有代表古蜀文明的金沙遗址，有李白“蜀道难”诗中与秦塞通人烟的金牛古道，甚至最早的纸币交子、蜀锦的提花织机，也都是诞生于金牛区。

  今天的金牛区，是成都商业、金融和制造业的重要基地，2023年以1601.2亿的GDP总量连续34年在主城5区领跑，它是西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。

  国宾上西区，是金牛区经济中心（金牛高新技术产业园片区的工业总部经济集聚区）和文创中心（天府艺术公园片区）两大核心产业功能区的主要承载地，地位超然。

  工业总部经济集聚区面积2.4平方公里，已引进中国航天科工二院、成都宏华电气、成都天奥电子等数十个工业总部项目，重点发展以军工电子为代表的电子信息，和以医药研发、医疗电商为代表的医药健康产业。

  天府艺术公园片区除了规划有科技服务产业功能区外，更将依托金牛宾馆、天府艺术公园、天府美术馆等人文艺术地标，打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心，肩负着文化展示、高端峰会等国际交流的重任。

  总部经济、高科技产业、文创产业、对外交流，集万千宠爱于一身的国宾上西区，区域价值潜力巨大！

  一如十年前的攀成钢和大源板块的成长路径，在金融总部和互联网产业的赋能之下，诞生了与之匹配的核心住区，成长为价值高地。

  与工业总部经济聚集区一街之隔的国宾上西区，将是下一个攀成钢、下一个大源！

  国宾上西区周边有三个TOD规划，包括处于上西区核心的地铁2号线金周路TOD，以及地铁6号线的侯家桥TOD、兴盛TOD。

  金周路TOD建设范围超1200亩，作为地铁2号线号线二期（规划中）的换乘站，以“城西生活、美学典范、金牛人文、休闲高地、国宾共享、服务核心”为理念，将打造“一核聚三轴、一环多节点”的城市规划空间结构，建设成为集教育、医疗、社区配套为一体的组团级TOD核心站点，它是目前三大TOD中呈现度最高的一个。

  位于天府艺术公园内的兴盛TOD将依托轨交站点综合开发，形成集聚科学技术创新、商业体验、文化传媒等功能的多元复合创新活力区。

  未来3个TOD项目将由地铁9号线串连起来，如此高密度的TOD布局在主城非常少见，如此高的规划能级不仅将全方面提升片区轨道交通的通达性，还将全方面提升城市界面、活跃经济区域，“轨畔城心，乐活绿里”的新生活即将徐徐展开，未来可期。

  在金牛区年初举行的“城市价值暨重点项目投资推介会”上，集中发布的54个极具标志引领的功能性及公共服务配套重点项目中，国宾交往中心有12个。

  12个项目包括5所教育学习管理机关、3个特色园区、2个大型商业、1个高端酒店、1所医疗机构，这些项目超过半数集中在上西区，属于上西区的繁华生活场景已经充满想象力。

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