青岛延安三路212号、109号、198号，保存着一代青岛人的团体回想。上世纪八九十年代，这儿的孚德皮鞋总厂、海珊制衣厂和青岛市针织五厂皆为响当当的“头部企业”。花开花落，工业系统调整，这些工业老楼阅历阵痛，又跟着城市更新再次登上年代列车，变身云智、云芯、云汇工业园。

  现在，三个园区完结了“开工即招商、开园即满园”的既定方针，更重要的是进军工业链高端带来的新能量。旧厂故地，风生“云”起，青岛老厂三杰新演义开端了……

  从前，咱们每出口8亿件衬衫的赢利才干换回一架飞机，可见展开高新技能装备的必要性。7月15日，记者看望了海珊制衣厂变死后的云芯工业园，这个从前许多制作衬衫的工厂原址，集成电路规划等一批高科技工业正繁荣成长。

  “咱们从顶层规划视点将三个项目别离集合数字科技、企业微总部、科创文明主题，从定位、规划、改造、预招商、办理运营等阶段，完结全流程一站式服务。”青岛华通中联不动产办理服务有限公司区域总经理王凯和记者说，园区从2021年7月出场改造，选用前置招商，2021年11月改造完结并在当年同步完结60%的开园招商率，现在园区招商率已达100%。

  据介绍，园区先后入驻了展诚科技、博远信达、无车承运等一批科技型企业，下一步将继续加强科研、实验室等项目的入驻。园区的青岛展诚科技有限公司，专心集成电路规划服务与EDA软件的开发20多年，首要服务于国际TOP20的集成电路规划及Foundry企业，累计交给客户近5000个芯片产品规划服务项目；青岛翼飞智能科技有限公司是面向智能家居、商业使用为主，集技能推广、使用反应、出售和售后服务为一体的科技技能使用服务型企业。

  “咱们是第一家进来的企业，还在改造的时分就入驻同步装饰了。”青岛翼飞智能科技有限公司总经理李剑和记者说，云芯工业园的地舆区位占有优势，由于公司代理了小米，科大讯飞等品牌，无论是他们事务辐射，仍是职工通勤，都十分便利。可是让他更有收成的是，园区定时安排政府机构和同类型企业交流会，无论是企业学习仍是事务拓宽，都是好机会，特别是一些科技类企业，大家能具有一起的论题。

  “在整个园区的运营进程中，以咱们为渠道为载体，作为中心纽带来衔接企业和主管的政府部分，比方说协助科技类企业对接科技局和工信局等对口主管单位来匹配补助方针。”王凯介绍，他们在园区的运营进程中，坚持“两条腿”走路，一方面依托政府资源做工业导入，另一条腿便是彻底的“市场化”，自动出去招引，把整个园区做到入住率100%，这是十分难的进程。

  三个工业园面积加起来不到四万平方米，无论是后期运营仍是前期的定位，既有互相的差异，全体上又有联动，在多轮挑选往后，锚定以数字科技为主，把它界说成“微总部”的概念，特别是顶级的研制企业，或者说有一些中小型企业，展开到必定规划，变成“工业上楼”，或者说科研企业回归城市，供给研制作业的新场所，与出产型配套做联动。

  “咱们结合延安三路自身工业差异化产品错层，面向大中型企业总部作业方向，集合立异科技、交易金融、文明传媒等优势前沿工业范畴，安身展开总部大中企业+中小企业的工业生态，培养工业集群，现在已成功招引青岛前沿科技、孵化空间代表性企业。”中联建业集团不动产事业部市场总监王海辰介绍，园区发挥工业渠道载体的集聚效应和专业服务价值，环绕工业链上下游集合相关企业，打造大、中、小企业相结合的工业中心集合区。因而他们也拒绝了许多不符合定位的租户，也有许多方位是定向招商，比方每一个园区的必备业态，咖啡馆、便利店等。

  露天路演渠道，花园小广场……把关闭的厂区打造成素日式的园区，是做了许多的调研作业后得出的，王凯介绍，周边寓居气氛足，可是向大众素日的这种商业空间和休闲空间很少，所以开端“动脑筋”。

  按前期定好的工业规划方向去定向寻觅方针客户群，其实三个园区尽管略有不同，但全体的思路仍是“四化三有”，即主题化、渠道化、场景化、社区化；有温度、有颜值，有细节。

  为了凸显场景化的概念，承载立异城市公共文明活动的任务，打造无鸿沟素日式园区，尽管园区全体面积不大，办理方仍是留出一部分场所来作为公共空间。像云芯工业园里公共的大楼梯，既可当作园区入驻企业的路演渠道，还能展开各种文明娱乐活动。云智工业园里面的小花园，能够举办会客厅式的发布典礼，还有汽车品牌的线下车友会。社区化则是工业园一切的沿街商业，除了作为园区的商业配套以外，也做到了“产城交融”的概念，社区化辐射15分钟生活圈，也有了夜间亮化，让这些园区有了“新生命力”。

  云芯工业园处于三个工业园居中方位，以数字科技中心载体，但要生活服务配套、餐饮休闲等，因而将商业与作业份额控制在40%与60%，而其他工业园的份额在30%与70%。

  作为上个世纪的修建产品，根底改造也并非易事，依规则，要保存原有的结构不能动，不能增进，也不能撤除，只能做有机更新，边边角角都不能放过。

  规划施工部队需求理清“千丝万缕”，老旧高楼的防水需求从头做，有许多裂缝和缝隙，特别是各种老旧管路等，没有现代CAD施工图纸，都是技能人员后期在现场从头手绘，也正是多部分协同、多视点支撑，为项目打通了改造难点、阻点。

  记者从旧貌图上看到，现在的园区保存了许多经典元素和工厂原有回想，像园区的树木，特别是广玉兰大树下的精酿酒馆，和大树彼此烘托，令人眼前一亮。

  85后青岛姑娘宋奕霏的妈妈和外公都曾是海珊制衣厂的职工，在她小时分，常常跟着母亲到工厂，特别是各种服务配套，那种富贵还印记在她的脑海中，后来工厂改制租借盛况不再。2020年她和搭档们进厂区做前期调研，在这工业老楼不仅是她幼年的回想，也是现在作业的板块，现在园区增加了许多配套工业晋级，既能遛弯还能吃喝，她的母亲和老姐妹过来园区集会，现已成了夸姣的回想。

  “就现在来说，还没有彻底到达咱们规划的抱负状况，可是中心企业现已先进来了，运营自身是个动态的进程，后期是不断调整，继续加强科技型工业的集合度！”王凯说。

  “常常有老市民站在门口看，曾经哪个楼干什么，现在变成了什么容貌。”王凯说，对老青岛来说，芳华都留在那些老厂房里，而承载的又是全新的城市起点。

  从老旧厂房到全新园区、从沉寂片区到富贵街区、从工业凹地到生机高地，三家老工厂，无数个新故事……

  把草莓西柚、三重柠檬等精酿果啤和香甜的啤酒冰淇淋相结合，121岁的青岛啤酒“鲜”体会